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財政部中區國稅局表示，個人自105年1月1日起交易105年1月1日以後取得之房屋、土地，核屬房地合一課徵所得稅新制課稅範圍，個人若出售受贈取得之房屋、土地，除因夫妻間互贈取得外，該房屋、土地取得日之認定，應以完成所有權移轉登記日為準，並以其取得日起至交易日止計算持有期間，按持有期間長短適用不同稅率計算應納稅額。
該局指出，有民眾來電詢問，其於109年6月間出售自姐姐贈與取得之房地，該房地係104年12月訂立贈與契約，惟於105年1月始完成所有權移轉登記，可否以贈與契約日認定為房地取得日，並依其持有期間（104年12月至109年6月）超過2年未逾10年之稅率20%計算房地合一稅呢？經該所回覆：依所得稅法及房地合一課徵所得稅申報作業要點規定，本案出售之房地取得日為完成所有權移轉登記日，非為贈與契約簽訂日，是該房地取得日為105年1月，並應依其持有期間（105年1月至109年6月）超過2年而未逾10年，按適用稅率20%申報納稅。
該局特別提醒納稅義務人，於辦理個人房屋、土地交易所得稅申報前，應就房地之取得日、持有期間及其他有關文件詳加確認，以為正確申報，並於完成移轉登記日之次日起30日內申報繳稅。
納稅義務人如有任何問題，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠為您服務。
新聞稿連絡人：沙鹿稽徵所 綜所稅股趙小姐
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